Já dizia o ditado, nem pai empresta dinheiro de graça... Não ser de graça, não significa ser caro. Isso depende da escolha de cada um.
Quando você opta por financiar, além da taxa administrativa, existe a taxa de juros. Se sua escolha for o consórcio, você tem a taxa administrativa. Mas afinal de contas, qual a diferença?
Ao conceder crédito a uma pessoa física ou jurídica, o credor cobra juros pra compensar o risco do investimento, o custos da operação, a inflação no período, e claro, o lucro bancário.
O juros é a multiplicação do valor financiado pelo percentual de juros do mês.
Em um financiamento imobiliário via banco, a dívida deve ser quitada em pagamentos mensais, sendo que o valor de cada parcela será definido pelo preço total financiado somado a taxa de juros, geralmente iniciam com algo em torno de 70% em juros.
Em um financiamento imobiliário via banco, a dívida deve ser quitada em pagamentos mensais, sendo que o valor de cada parcela será definido pelo preço total financiado somado a taxa de juros, geralmente iniciam com algo em torno de 70% em juros.
No financiamento imobiliário e automotivo, o juro cobrado é o juros simples. O nome é porque incide de forma regular no valor total da dívida.
Veja como ficaria a simulação de um financiamento de R$80.000,00 na CAIXA
Descontado o valor da entrada, o valor emprestado nesse caso é de R$64.000,00 a serem pagos em 360 parcelas de R$ 491,05 -aproximadamente-, com taxa de juros anual 7,749% ao ano. Certo?
Não!
No financiamento, além do juros, inside os seguros e a taxa administrativa, como pode ver abaixo.
A composição da parcela ficaria por anos assim..
Em resumo a parcela seria de R$ 491,05, mas na verdade abate da dívida do imóvel apenas R$ 47,62...
Isso acontece porque o banco quer amenizar os riscos do negócio cobrando o quanto antes o maior volume de juros possível, pra só depois ele de fato cobra o valor emprestado pro imóvel.
Parece um bom negócio?
Isso acontece porque o banco quer amenizar os riscos do negócio cobrando o quanto antes o maior volume de juros possível, pra só depois ele de fato cobra o valor emprestado pro imóvel.
Parece um bom negócio?
TAXA ADMINISTRATIVA
A taxa administrativa, como o nome já diz, refere-se remuneração por um serviço administrativo.
Até é semelhante ao juros simples do financiamento, já que é um percentual regular cobrado sobre o valor do crédito.
Porém tem uma enorme uma diferença!
Porém tem uma enorme uma diferença!
A taxa administrativa é cobrada pelo serviço completo, previamente combinado, não pelo tempo em que o dinheiro fica com você. Você de fato sabe quanto vai pagar ao final de tudo, tem mais domínio.
Por exemplo, se você tivesse assumido o financiamento ali de cima em 2005, e hoje em 2020, 180 meses após, na metade do prazo, você teria pago o total 142,46% em juros, e ainda faltaria mais 180 anos pagando.
Levando em consideração que já deu tempo de pagar 1 imóvel e meio ao banco, quanto será que você já pagou pelo seu?
Agora, se tivesse aderido a um consórcio apenas com a taxa administrativa em 2005, hoje, em 2020, você já teria quitado pagando parcelas menores desde o início. E o imóvel já seria 100% seu.
No prazo de um imóvel financiado, você conquista dois imóveis consorciando. Isso é possível pela ausência de juros mensais sob o valor emprestado.
No prazo de um imóvel financiado, você conquista dois imóveis consorciando. Isso é possível pela ausência de juros mensais sob o valor emprestado.
Atualmente a taxa administrativa em um consórcio imobiliário varia de administradora para administradora. Geralmente em torno de 19% a 25% sob o valor emprestado, diluído em um período de 180 a 200 meses, quando contratado no prazo máximo.
Parece um bom negócio?
Parece um bom negócio?
Agora que sabe a diferença, você pode decidir com mais sabedoria na hora de buscar uma alavancagem financeira.
Independente da sua escolha, a Immobe está com você, te auxiliando no que for melhor pro seu caso, isoladamente. Acesse nosso site. IMMOBE.
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