Desde o tempo das cavernas, o ser humano busca a alavancagem.
Desde então o ser humano não para de construir alavancas. Criamos os carros, motos, lanchas, celulares, diversas ferramentas que facilitam o nosso dia e possibilita que façamos mais com menos.
No mundo dos negócios não é diferente. Existem alavancas de diversos tipo, custos e formas que possibilitam o investidor pequeno médio e grande crescer mais rápido.
Suponha que você estivesse agora passeando com sua família, e visse uma casa a venda, uma bela casa de frente pro mar com aludo de avaliação em R$350.000,00. Só que o dono da casa, o Sr. João está endividado e precisa vender quanto antes e por isso te confidencia que aceita uma proposta de R$200.000,00.
Diante disso você rapidamente pensaria, peraí, posso lucrar R$150.000,00 em uma operação imobiliária, além de alugar esse imóvel até ser vendido, tenho dinheiro, vou comprar. Só que tem um problema, R$200.000,00 é tudo que você tem.
Pra aproveitar a oportunidade, e comprar a casa do Sr. João, você pode utilizar alavancagem por meio de:
Financiamento:
Nesse caso você iria ao banco, diria que quer comprar um imóvel no valor de R$200.000,00. Ela te informaria que o banco só financia 80% do valor, R$ 160.000,00, por isso pediria que você desse R$ 40.000,00 ao Sr. João, e o banco iria pagar o restante.
Após isso, você pagaria parcelas ao banco e podia possuir e desfrutar do imóvel.
Ao ver os juros que você pagaria, e quanto pagaria nas primeiras parcelas, você decide tentar de outra forma...
Após isso, você pagaria parcelas ao banco e podia possuir e desfrutar do imóvel.
Ao ver os juros que você pagaria, e quanto pagaria nas primeiras parcelas, você decide tentar de outra forma...
Parcelamento direto com proprietário
Nesse caso você iria pedir ao Sr. João pra parcelar o valor do imóvel em um período curto de tempo. Ele aceita, pede uma entrada e diz que geralmente esse tipo de parcelamento é regido pela tabela de juros PRICE + correção do IGPM, que só faria assim.
Ao somar o custo final, você vê que ainda não é o ideal. Você então pesquisa mais e descobre o...
Consórcio:
Na pesquisa descobre que nessa hipótese, você tem que fazer uma simulação, adesão em um grupo de consórcio, participar da assembléia mensal e contemplar a sua cota de participação.
Na pesquisa descobre que nessa hipótese, você tem que fazer uma simulação, adesão em um grupo de consórcio, participar da assembléia mensal e contemplar a sua cota de participação.
Pra contemplar uma cota no consórcio você tem dois caminhos, o primeiro e melhor deles é por sorteio, e o outro, oferta de lance. Sendo contemplado na oferta de lance, sua mensalidade ou prazo será reduzido proporcionalmente ao valor que você adiantou.
O consórcio é uma alavanca de planejamento, com estudo você consegue contemplar rápido, da pra analisar a média de lance ofertado nos últimos meses e ter uma projeção, mas sem dúvida o planejamento do investimento traz as melhores decisões, e o consórcio possibilita esse planejamento pagando uma taxa ridícula pelo dinheiro.
Imagine se ao passar em frente a casa do Sr. João, você tivesse uma carta de crédito já contemplada, rendendo juros até você usar? Certamente teria aproveitado a oportunidade e feito um excelente negócio. Simule seu consórcio, saiba quanto precisa poupar por mês pra ter o crédito que você precisa.
Gostou do conteúdo? Independente da forma, a Immobe pode te ajudar a tomar as melhores decisões pra fazer os melhores negócios. Conte conosco.
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Um abraço.
Patrick Barreto.
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