Nos meus últimos 7 anos como profissional em imóveis, sempre foi comum ouvir pessoas frustrados falando que fizeram "investimentos" e não tiveram lucro. E pior, muitos tiveram prejuízo.
Em contrapartida, na maior parte das vezes, quando pergunto sobre qual era o objetivo do investimento, quase sempre paira um silêncio ensurdecedor no ar que acaba com um "alugar e vender" tão vago que chega me assustar aquela pessoa se sentir frustrada por não ter tido lucro.
Se você quer ter lucros de verdade, sabendo investir em imóveis, em vez de só comprar, leia este artigo.
O objetivo é o que faz toda diferença entre comprar e investir, ele define quem ganha e quem perde com imóveis.
Na compra, geralmente os objetivos são pessoais, no investimento, os objetivos são mercadológicos e estratégicos...
Ao comprar um imóvel, alguns fatores devem ser levados em consideração. Por exemplo:
- Localização;
- Nível de segurança da região;
- Comércio local;
- Qual o acabamento interno e externo;
- Posição em relação ao sol;
- Área de lazer;
- Nível da vizinhança;
- Entre outros fatores importantes para uma boa habitação naquele local.
E uma boa habitação é subjetivo, é pessoal, é individual.
Ao investir em um imóvel, outros fatores que devem ser levados em consideração. Fatores que partem um princípio básico.
Seu objetivo com o investimento é trazer rentabilidade mensal ou lucro na revenda?
- Qual tipo de imóvel eu consigo rentabilizar o maior percentual de aluguel na região?
- Qual tipo de locação eu vou fazer? Residencial ou comercial? Vou comprar apartamento de 3 quartos pra família? Loft pra solteiro? Imóvel comercial? Ou terreno pra colocar outdoor e vender mídia? As opções são inúmeras.
- Qual valor médio de aluguel no mesmo bairro, para um imóvel semelhante ao que eu quero?
- Qual público alvo desse aluguel? É um público pagante?
Com essas respostas, o investidor sabe que por exemplo, se o aluguel médio de um loft for R$500,00, e ele queira rentabilizar 0,5% ao mês, ele deve pagar no máximo R$ 100.000,00 em um imóvel naquele local.
- Em quanto tempo eu quero ter vendido esse imóvel e apurado o lucro pela operação?
- Pretendo empreender no imóvel? (Reformar ou construir)
- Qual tipo é mais procurado hoje em dia?
- Qual tem maior escassez na região?
- Como está o mercado de aluguel desse tipo de imóvel?
- A cidade tem algum projeto nesse bairro? Ou o bairro já é saturado?
- Qual a liquidez desse tipo de imóvel na região?
- Qual valor de mercado em m2º desse tipo de imóvel?
- Qual valor foi vendido o último imóvel nesse bairro?
Ciente das informações, é hora de buscar opções, analisar a situação dos vendedores e fazer uma boa proposta. Nesse jogo, negocie com o porque a pessoa do outro lado precisa vender, se você tem dinheiro na mão, barganhe.
Você consegue perceber a importância do objetivo claro e definido?
Com ele, o raciocínio do investimento não é sobre o imóvel, mas sempre sobre a operação.
Um bom investidor nunca usa seu gosto pessoal pra investir porque sabe que estará fadado ao fracasso. Pessoas são diferentes, pessoas tem gostos diferentes.
Bons investidores usam dados, planejamento, consultoria de um excelente agente imobiliário, e claro, uma boa alavancagem financeira, porque sabem que investir em imóveis é mais uma modalidade de investimento. Portanto descapitalizar muito, ou totalmente, nunca será uma boa idéia.
A ausência de liquidez nesse mercado te coloca em risco. Você quer vender, mas nunca quer precisar vender.
Assim como você quer comprar barato de quem precisa, você pode precisar vender barato pra quem pode pagar.
Gostou do conteúdo? Conte sempre com os profissionais da Immobe pra te ajudar no planejamento, na estratégia de rentabilidade e na escolha do seu imóvel.
Um abraço.
Patrick Barreto.
Em contrapartida, na maior parte das vezes, quando pergunto sobre qual era o objetivo do investimento, quase sempre paira um silêncio ensurdecedor no ar que acaba com um "alugar e vender" tão vago que chega me assustar aquela pessoa se sentir frustrada por não ter tido lucro.
Se você quer ter lucros de verdade, sabendo investir em imóveis, em vez de só comprar, leia este artigo.
Investir sem objetivo claro e definido de retorno, é como colocar uma venda nos olhos e tentar acertar a flecha no alvo..
O objetivo é o que faz toda diferença entre comprar e investir, ele define quem ganha e quem perde com imóveis.
Na compra, geralmente os objetivos são pessoais, no investimento, os objetivos são mercadológicos e estratégicos...
Ao comprar um imóvel, alguns fatores devem ser levados em consideração. Por exemplo:
- Localização;
- Nível de segurança da região;
- Comércio local;
- Qual o acabamento interno e externo;
- Posição em relação ao sol;
- Área de lazer;
- Nível da vizinhança;
- Entre outros fatores importantes para uma boa habitação naquele local.
E uma boa habitação é subjetivo, é pessoal, é individual.
Ao investir em um imóvel, outros fatores que devem ser levados em consideração. Fatores que partem um princípio básico.
Seu objetivo com o investimento é trazer rentabilidade mensal ou lucro na revenda?
- Sendo rentabilidade, o investidor deve pensar na seguinte linha de raciocínio:
- Qual tipo de imóvel eu consigo rentabilizar o maior percentual de aluguel na região?
- Qual tipo de locação eu vou fazer? Residencial ou comercial? Vou comprar apartamento de 3 quartos pra família? Loft pra solteiro? Imóvel comercial? Ou terreno pra colocar outdoor e vender mídia? As opções são inúmeras.
- Qual valor médio de aluguel no mesmo bairro, para um imóvel semelhante ao que eu quero?
- Qual público alvo desse aluguel? É um público pagante?
Com essas respostas, o investidor sabe que por exemplo, se o aluguel médio de um loft for R$500,00, e ele queira rentabilizar 0,5% ao mês, ele deve pagar no máximo R$ 100.000,00 em um imóvel naquele local.
- Sendo lucro na revenda, o investidor deve pensar na seguinte linha de raciocínio:
- Em quanto tempo eu quero ter vendido esse imóvel e apurado o lucro pela operação?
- Pretendo empreender no imóvel? (Reformar ou construir)
- Qual tipo é mais procurado hoje em dia?
- Qual tem maior escassez na região?
- Como está o mercado de aluguel desse tipo de imóvel?
- A cidade tem algum projeto nesse bairro? Ou o bairro já é saturado?
- Qual a liquidez desse tipo de imóvel na região?
- Qual valor de mercado em m2º desse tipo de imóvel?
- Qual valor foi vendido o último imóvel nesse bairro?
Ciente das informações, é hora de buscar opções, analisar a situação dos vendedores e fazer uma boa proposta. Nesse jogo, negocie com o porque a pessoa do outro lado precisa vender, se você tem dinheiro na mão, barganhe.
Grande parte do seu lucro está na hora de comprar. Na hora de vender, o valor de mercado é soberano. Se você comprar abaixo do valor e for flexível e desapegado na hora da venda, você obterá resultados!
Você consegue perceber a importância do objetivo claro e definido?
Com ele, o raciocínio do investimento não é sobre o imóvel, mas sempre sobre a operação.
Um bom investidor nunca usa seu gosto pessoal pra investir porque sabe que estará fadado ao fracasso. Pessoas são diferentes, pessoas tem gostos diferentes.
Bons investidores usam dados, planejamento, consultoria de um excelente agente imobiliário, e claro, uma boa alavancagem financeira, porque sabem que investir em imóveis é mais uma modalidade de investimento. Portanto descapitalizar muito, ou totalmente, nunca será uma boa idéia.
A ausência de liquidez nesse mercado te coloca em risco. Você quer vender, mas nunca quer precisar vender.
Assim como você quer comprar barato de quem precisa, você pode precisar vender barato pra quem pode pagar.
Gostou do conteúdo? Conte sempre com os profissionais da Immobe pra te ajudar no planejamento, na estratégia de rentabilidade e na escolha do seu imóvel.
Um abraço.
Patrick Barreto.
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